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8月25日晚間，迪馬股份發(fā)布2019年半年度報告，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入35.5億元，同比增長35.09%，歸屬于上市公司凈利潤3.39億元，同比增長115.03%。在房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期保持連續(xù)和穩(wěn)定的大環(huán)境下，同時隨著股東債務(wù)問題進(jìn)入實質(zhì)重組階段，迪馬股份在2019年迎來了全速增長。
報告期內(nèi)，面對外部環(huán)境變化，迪馬股份以“美好生活”及“創(chuàng)新營運”為核心追求，深入構(gòu)建綜合應(yīng)對能力，實現(xiàn)了核心業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，保證了核心價值的增值；同時不斷探索差異化道路，通過“城市升級”配套促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，強化產(chǎn)業(yè)板塊發(fā)展，挖掘符合公司戰(zhàn)略發(fā)展所需的新模式和新渠道，積極探索和布局地產(chǎn)及工業(yè)板塊延伸領(lǐng)域的協(xié)同發(fā)展。
打開多元融資渠道
深獲金融機構(gòu)肯定
在營業(yè)收入、凈利潤實現(xiàn)高速增長的同時，截至報告期末公司總資產(chǎn)達(dá)到741億元，比去年年底增長25.91%；基本每股收益0.16元/股，同比增長100%。
2019年1月，公司控股股東東銀控股的債務(wù)重組方案及重組框架協(xié)議獲債權(quán)人委員會通過，其債務(wù)重組工作進(jìn)入重組實施階段，大股東債務(wù)事件的有利進(jìn)展改善了公司房地產(chǎn)及專用車制造業(yè)務(wù)的外部發(fā)展環(huán)境。
迪馬股份以房地產(chǎn)項目為立足點，穩(wěn)步推進(jìn)與各類金融機構(gòu)及非金融機構(gòu)的融資合作，通過前融、開發(fā)貸及合作投資等模式創(chuàng)造現(xiàn)金流增量，打開了多元化融資渠道。
公司不斷嘗試創(chuàng)新融資方式，創(chuàng)新引入紓困資金，積極推進(jìn)公司債、中期票據(jù)、供應(yīng)鏈ABS、商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券等融資進(jìn)程，獲取發(fā)展所需資金。截至報告期末，公司獲得了資本市場的充分認(rèn)可，成功發(fā)行2019年第一期中期票據(jù)5.6億元，商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券也陸續(xù)審批中。
當(dāng)前的融資戰(zhàn)略使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加完善，上半年公司財務(wù)費用相比于2018年同期已顯著減少，表明這一戰(zhàn)略有力提升了公司經(jīng)營效益。
此外，迪馬股份2018年已對2015 年公司債券“15迪馬債”全部回售，該債券于2019年3月8日在上海證券交易所提前摘牌。同時公司繼續(xù)加強投資者關(guān)系管理，積極維護(hù)中小股東權(quán)益，完成年度分紅派息，現(xiàn)金分紅金額達(dá)6.83億元，股利支付率為65.12%，同時兼顧了公司長遠(yuǎn)發(fā)展。
靈活拿地深耕精選
經(jīng)營增長成效顯現(xiàn)
迪馬股份業(yè)務(wù)主要分為房地產(chǎn)和專用車制造兩大板塊，半年報顯示目前地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占公司總營收的85%。
上半年全國房價漲幅顯著下降，成交規(guī)模穩(wěn)中略降，整體仍較為平穩(wěn)。同時，房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷升級，融資環(huán)境先松后緊，房企融資收緊預(yù)期強化。面對不容樂觀的融資環(huán)境，迪馬股份以進(jìn)取姿態(tài)，加速現(xiàn)金流回籠，穩(wěn)定資金周轉(zhuǎn)，保持經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升。
在順暢的融資渠道支持下，公司上半年采取靈活的拿地方式，并最大化降低土地獲取成本、保證項目收益，保障土地儲備，上半年新增土地儲備9宗，新增建筑面積近140萬平方米，新獲土地的預(yù)期現(xiàn)金流回報效率上升明顯。新增的土地儲備主要位于上海、武漢、成都、重慶、西安等省會城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心城市，新增土地儲備中位于二線以上城市的項目數(shù)量占比達(dá)100%，深耕精選戰(zhàn)略的效果逐漸顯現(xiàn)。
高質(zhì)量土地獲取優(yōu)勢一直是公司的核心競爭力之一。公司擁有優(yōu)秀的投資拓展團(tuán)隊，土地研判保持理性客觀謹(jǐn)慎，在保證利潤和規(guī)模的同時，與收益評價指標(biāo)、現(xiàn)金流評價指標(biāo)密切掛鉤，確保土地獲取質(zhì)量。
迪馬股份2018年實現(xiàn)了歸母凈利潤同比增長51.87%，管理層將根據(jù)股權(quán)激勵計劃所設(shè)定的公司業(yè)績考核目標(biāo)，對2019年營業(yè)利潤有更明確的目標(biāo)。
主營業(yè)務(wù)優(yōu)勢穩(wěn)固
多元布局縱深發(fā)展
公司長期堅持傳統(tǒng)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)的并行發(fā)展，不斷尋求內(nèi)生及外延式拓展，努力打造差異化競爭力，提升持續(xù)盈利能力。
公司制造業(yè)板塊迪馬工業(yè)傾力于打造國內(nèi)領(lǐng)先的專用車品牌，擁有防彈系列、集成系列、機場系列等產(chǎn)品線，其中防彈運鈔車的市場占有率多年蟬聯(lián)全國第一，機場客梯車是國內(nèi)專機客梯車唯一指定供應(yīng)企業(yè)。經(jīng)過多年深耕，迪馬工業(yè)積累了一批忠實優(yōu)質(zhì)的客戶，報告期內(nèi)，專用車板塊營業(yè)收入同比增長25.74%，海外定單大幅增加150%，維保業(yè)務(wù)訂單增加200%；成功研發(fā)新能源電動運鈔車、客梯車。
未來，該板塊努力從傳統(tǒng)制造向現(xiàn)代化智能制造轉(zhuǎn)變，從移動集成制造商向智慧應(yīng)急平臺服務(wù)商轉(zhuǎn)變。
報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)板塊營業(yè)收入比去年增長35.75%，并憑借優(yōu)異的發(fā)展及綜合實力榮獲業(yè)內(nèi)權(quán)威機構(gòu)評選的2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP45、2019中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP45、2019中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度TOP3、2019滬深上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP10、2019值得資本市場關(guān)注的房地產(chǎn)公司。
沿房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，公司物業(yè)、建筑及自持商業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)配套服務(wù)板塊的不斷增值，聯(lián)動提升“東原”開發(fā)品質(zhì)及地產(chǎn)品牌影響力。
報告期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)板塊增長尤其明顯，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入同比增長40.26% 。物業(yè)一直圍繞“為幸福多做一點”的服務(wù)理念，全面升級服務(wù)質(zhì)量，不斷突破傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式，在外拓和增值業(yè)務(wù)兩方面不斷發(fā)力，報告期內(nèi)公司成功簽約昭通市、綿陽市、十堰市、臺州市、宜昌市等優(yōu)質(zhì)住宅及辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)，外拓管理面積達(dá)500萬平方米，占比近50%，市場占有及影響力得到快速提升，由原綠泰公司等組建的東原建設(shè)營業(yè)收入比去年增加534.38%。
2019年上半年公司兩大業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動，有力增強了公司未來發(fā)展的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險性，同時迪馬產(chǎn)發(fā)作為第三大業(yè)務(wù)板塊也在齊頭共進(jìn)。報告期內(nèi)，公司依托兩大主營業(yè)務(wù)的核心技術(shù)和資源優(yōu)勢，外延拓展獨立創(chuàng)新業(yè)務(wù)孵化平臺，圍繞養(yǎng)老、健康、文娛、應(yīng)急安防、產(chǎn)業(yè)園等主營延伸產(chǎn)業(yè)進(jìn)行規(guī)劃研究，在滿足城市化和城市更新的發(fā)展需求下，以產(chǎn)業(yè)迭代升級為驅(qū)動，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，助力制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)同縱深發(fā)展，力增提升公司綜合競爭力。
為安心幸福的未來
做可續(xù)發(fā)展的企業(yè)公民
2019年，迪馬股份發(fā)布了首份企業(yè)社會責(zé)任報告，總結(jié)了公司過去的社會責(zé)任踐行成就，并向外彰顯了將持續(xù)履行企業(yè)公民義務(wù)的決心，致力于為員工、伙伴、客戶和社區(qū)打造更安心幸福的未來。為此，2019年上半年，公司實施了一系列的舉措。
報告期內(nèi)，公司通過2019年度“薪火獎學(xué)金”公益助學(xué)計劃，向重慶工商大學(xué)品學(xué)兼優(yōu)的寒門學(xué)子捐贈總共30萬元獎學(xué)金，并向云南青少年發(fā)展基金會、貴州紅十字會捐贈善款，上半年慈善捐贈等共計63萬余元，獲得了積極的社會贊譽。
在內(nèi)部責(zé)任方面，公司于2月25日發(fā)布股票期權(quán)激勵計劃和限制性股票激勵計劃，計劃實施后將提升員工參與度和協(xié)同性，增強員工歸屬感及信心，確保公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。加上“共同成長計劃”順利實施，公司正建立健全公司長期的利益共享和約束機制。
同時，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)致力于成為中國新社區(qū)運營模式的創(chuàng)新踐行者，不斷進(jìn)行社區(qū)運營理念的創(chuàng)新，進(jìn)一步升級“童夢童享”、大規(guī)模拓展“原聚場”等極具差異化競爭力的社區(qū)運營模式，不僅因此累積了良好的市場口碑，提升了產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢及社區(qū)運營能力，也以自身的專業(yè)優(yōu)勢為人們持續(xù)打造有溫度的城市生活，體現(xiàn)了與城市和社區(qū)共贏成長的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，因此榮獲2019中國新社區(qū)文化運營TOP1的榮譽認(rèn)可。
