7月28日，成都地標(biāo)級(jí)超甲級(jí)寫字樓SAC大廈完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。四川航空集團(tuán)有限責(zé)任公司將其持有的1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給迪馬股份子公司東原集團(tuán)。迪馬股份副總裁兼首席財(cái)務(wù)官易琳、四川航空集團(tuán)副總經(jīng)理陳斌、東原集團(tuán)副總裁兼華西區(qū)域總經(jīng)理張愛(ài)明等人出席簽約儀式。
簽約現(xiàn)場(chǎng) ▲
此前，迪馬股份持有成都SAC大廈99%股權(quán)，此次交易之后，迪馬股份將成為全資控股股東，SAC大廈也將正式更名為“成都·東原中心”。
優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 彰顯上市企業(yè)實(shí)力
SAC作為成都CBD中心的高端寫字樓代表，自落地修建到2016年入市運(yùn)營(yíng)，便備受外界認(rèn)可。通過(guò)四川航空和東原商業(yè)的共同努力與通力合作，實(shí)現(xiàn)共贏、資產(chǎn)保值增值佳績(jī)，成為國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)合作的優(yōu)秀案例。
運(yùn)營(yíng)三年來(lái)，成都SAC大廈連續(xù)三年客戶滿意度100分，成為成都金融、商貿(mào)等高端產(chǎn)業(yè)聚集的樓宇經(jīng)濟(jì)新高地。2018年，SAC更成功打造聯(lián)合辦公品牌“原空間”，并將商辦運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系“樂(lè)辦樂(lè)活”落地SAC，引領(lǐng)成都寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)升級(jí)風(fēng)向。
成都·東原中心 ▲
值得一提的是，憑借優(yōu)異的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，SAC同時(shí)實(shí)現(xiàn)了寫字樓資產(chǎn)證券化。自今年2月10日獲準(zhǔn)發(fā)行到4月21日信托計(jì)劃成立，短短2個(gè)月時(shí)間成功認(rèn)籌11.6億元，這不僅是東原集團(tuán)CMBS商業(yè)資產(chǎn)證券化從0到1的突破，更彰顯著發(fā)行機(jī)構(gòu)與投資人對(duì)迪馬股份、對(duì)東原品牌及東原商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力的高度認(rèn)可。
隨著疫情逐漸穩(wěn)定，企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步恢復(fù)運(yùn)作，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回彈趨勢(shì)，給寫字樓市場(chǎng)釋放出積極的信號(hào)。據(jù)戴德梁行報(bào)告顯示，全球利率不斷下降的大環(huán)境下，城市核心樓宇作為抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，將長(zhǎng)期受到各種資金的追捧。此次，迪馬股份通過(guò)東原集團(tuán)進(jìn)一步增持SAC大廈股份至100%，彰顯了企業(yè)強(qiáng)大的資金實(shí)力，進(jìn)一步夯實(shí)了上市公司旗下的自持優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也在很大程度上提升了迪馬股份以及東原的品牌影響力。
蓄力發(fā)展 商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)可期
此次收購(gòu)，透露著東原集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的決心。
作為東原集團(tuán)的三駕馬車之一，東原商業(yè)以強(qiáng)大的持續(xù)創(chuàng)新能力為基因，持續(xù)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)迭代升級(jí)，擁有投、融、建、管、退全周期能力，輕重資產(chǎn)并舉，目前開(kāi)業(yè)以及籌建的項(xiàng)目近20個(gè)，業(yè)態(tài)包括：主題購(gòu)物中心、精致辦公、社商PLUS和文化藝術(shù)綜合體。
一直以來(lái)，東原商業(yè)都堅(jiān)持在城市更新中尋找價(jià)值，從而構(gòu)建東原商業(yè)的資產(chǎn)增值變現(xiàn)能力。其中，東原SAC通過(guò)對(duì)商辦空間、服務(wù)及社群三個(gè)維度，豐富客戶體驗(yàn)感受，提升客戶滿意度及品牌感知度，從而實(shí)現(xiàn)了租金的成倍增長(zhǎng)。SAC的成功為東原在商業(yè)領(lǐng)域發(fā)力提供了更多品牌助力，也幫助東原在商業(yè)領(lǐng)域，特別是寫字樓領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)，提供更多成功經(jīng)驗(yàn)。
成都·東原中心 ▲
住宅市場(chǎng)周期波動(dòng)大，容易受宏觀市場(chǎng)調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)波動(dòng)較小，因此越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的重視。作為一家上市公司，必須保持業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)可以與住宅市場(chǎng)形成有機(jī)互補(bǔ)，這也是東原發(fā)力商業(yè)的主要原因。未來(lái)，東原商業(yè)計(jì)劃有節(jié)奏地進(jìn)行擴(kuò)張，每年保持新增2-3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
專家分析，改善民生和提高百姓收入作為今后一段時(shí)期的工作重點(diǎn)，內(nèi)需進(jìn)一步擴(kuò)大和消費(fèi)升級(jí)是大勢(shì)所趨；而從資產(chǎn)增值及收入多元化考慮，東原在此時(shí)發(fā)力商業(yè)，順理成章。
